Вопросы регистрации хозяйственных построек, в том числе бань, остаются одними из самых популярных среди жителей Вологодской области.
Согласно положениям действующего законодательства баня, возведенная на фундаменте, является объектом капитального строительства, права на который подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это правило касается построек, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках).
Обращаем внимание: на полевых участках, участках для огородничества строительство бани, как объекта недвижимости, запрещено.
«Для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на баню не требуется получать разрешение на строительство, так как она относится к объектам вспомогательного использования. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, а также иметь правоустанавливающие документы на земельный участок в том случае если на право на землю не зарегистрировано в ЕГРН», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Кроме того, для упрощения процедуры оформления прав существует ряд законодательных послаблений: с 2024 года действует упрощенный порядок оформления прав на хозяйственные постройки, включая бани. Если в отношении такого объекта до 1 января 2013 года была проведена техническая инвентаризация, зарегистрировать право на него можно на основании технического паспорта без дополнительного оформления технического плана.
За оформлением права собственности на баню необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, техническим планом, правоустаналивающим документом на земельный участок (если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН) и документом об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Напоминаем вологжанам, что по закону баня, как и другие объекты недвижимости, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Отсутствие регистрации это риск потерять имущество или столкнуться с огромными сложностями при любых юридических действиях с земельным участком.