Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступившим в силу с 1 марта 2025 года урегулированы отношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Новый закон направлен на защиту прав граждан и будет способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.
Закон распространяется на правоотношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной на территории РФ, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
Граждане (заказчики), использующие счета эскроу для расчетов при строительстве частного дома, теперь имеют те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:
подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении в совокупности следующих условий:
наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в ЕИСЖС;
размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в ЕИСЖС информации с указанием сведений о юридическом лице, о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
Граждане получили право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в ЕИСЖС информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.
Приказом Минстроя России от 17.01.2025 № 20/пр утверждена примерная форма договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.